Оценка недвижимости выполняется с целью определения ее реальной стоимости. Процедура обязательна для операций, связанных с отчуждением имущества и подлежащих налогообложению, разрешения судебных споров, оформления страховочных выплат. Оценка недвижимости в Москве — профессиональная услуга, предоставляемая компанией БИОН.

Когда выполняется?

Оценка недвижимости выполняется при:

• оформлении ипотеки;

• страховании;

• приватизации;

• продаже;

• обмене;

• наследовании;

• получении кредита под залог недвижимого имущества;

• процедурах ликвидации предприятий;

• судебных имущественных спорах;

• определении ущерба от пожара и иных стихийных бедствий;

• претензиях со стороны налоговой инспекции;

• долевого внесения имущества в уставной капитал компании.

Кто осуществляет оценочную экспертизу?

Оценку недвижимости выполняет незаинтересованная в сделке (споре) организация или ИП. Оценщик должен иметь профильное образование и быть членом саморегулирующей организации (СРО), контролирующей профессиональную практику. Оценочная деятельность регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Виды и методы определения стоимости описываются в Федеральных стандартах оценки (ФСО).

Виды

Существует 4 основных вида оценочных экспертиз.

Рыночная

Рекомендуемая цена продажи имущества на текущий момент. Рыночная оценка недвижимости выводится на основании анализа таких критериев, как: площадь, расположение объекта, год постройки, материал задания, состояние, наличие спроса и предложений.

Ликвидационная

Определяется как минимальная цена, за которую можно срочно (в течение 1-2 месяцев) продать имущество. Показатель стоимости в этом случае будет примерно на 20% ниже, чем при рыночной оценке недвижимости.

Кадастровая

Устанавливается для определения суммы налога. Кадастровая оценка недвижимости ориентируется на площадь, расположение объекта, год постройки. В учет не принимаются состояние и рыночный спрос.

Инвестиционная

Рассматривается как инструмент расчета дохода от вложений. На ее основании, например, можно определить окупаемость объекта при сдаче в аренду. По инвестиционной оценке цена недвижимости должна быть выше, чем по рыночной, так, как в нее закладывается будущая прибыль. В противном случае инвестиция в объект нецелесообразна.

Методы

Оценка недвижимости, как правило, выполняется тремя методами.

Сравнительный

Основывается на принципах ценового равновесия. В учет берутся сделки, совершенные с идентичными объектами. Чем больше сравнительная база, тем точнее результат.

Доходный

Цена недвижимости оценивается с точки зрения получения с нее прибыли. Используется преимущественно для инвестиционных вложений.

Затратный

Идея подхода состоит в том, что цена покупки здания не должна превышать стоимость постройки аналогичного объекта. При расчете принимается во внимание и цена земельного участка, на котором расположен объект.

Оценка недвижимости в Москве

Оценка имущества — одна из профессиональных сфер деятельности Бюро инвентаризации объектов недвижимости. Наши оценщики проведут все необходимые расчеты и анализы для предоставления объективной стоимости объекта. Заказать оценку недвижимости можно, связавшись с представителем компании по телефону +7 (495) 215 01 10.