Независимая оценка недвижимости проводится с разной целью. Например, определения суммы налога или арендной платы, сопровождение сделок с недвижимостью, расчета госпошлины при наследовании, отчуждения долей или разрешения имущественных споров. Рассказываем, как проводят процедуру и что для этого нужно, в чем разница между кадастровой и рыночной оценкой недвижимости. А также — сколько стоит оценка недвижимости в Москве.
Оценка объекта — это определение его цены на определенную дату, основанное на объективных данных. Существуют два основных типа заключений.
Рыночная оценка недвижимости — определяет цену на свободном рынке, основываясь на принципе сравнения с аналогичными предложениями. Для субъективного вывода эксперты применяют методики сравнительного анализа продаж, расчета на основе потенциального дохода или затрат на строительство. Обычно используется для продажи или покупки квартир, коттеджей, получения кредита под залог, расчета стоимости имущества при страховании, внесении в уставной капитал, а также разделе имущества при наследстве или разводе.
Кадастровая оценка недвижимости методом массового расчета определяет стоимость объекта в целях налогообложения и иных государственных нужд, основываясь на данных Росреестра. Применяется к большому количеству или отдельным объектам с использованием статистических данных. Необходима при расчете имущественного налога, определения стоимости в рамках государственных программ, внесения в Единый государственный реестр (ЕГРН). Обычно цена оценки недвижимости для Государственного кадастра отличается от рыночной.
Оценочная экспертиза — это необходимая процедура при проведении операций с собственностью, которая защищает интересы, обеспечивает прозрачность сделок.
Определение рыночной стоимости нужно:
При купле-продаже показывает реальную стоимость объекта и обоснованную цену сделки.
Получение кредита под залог дома или квартиры — банк использует экспертное заключение при определении размера кредита.
Страхование — для установки страховой суммы.
При разделе имущества для справедливого распределения долей между собственниками.
Кадастровая оценка недвижимости — это основа определения размера имущественного налога, установления стоимости наследуемого имущества, а также определяет стоимость объекта для выкупа у собственника государством.
Услуги по оценке недвижимости предоставляет Бюро инвентаризации объектов «БИОН». Эксперты проведут сбор информации, ее анализ, а также все необходимые исследования. По завершении клиенту выдают экспертное заключение, которое имеет юридическую силу для предоставления нотариусу или в органы суда и защиты интересов.
Кадастровую оценку недвижимости проводят для разрешения различных юридических вопросов. Например:
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Регистрация прав на объекты недвижимого имущества.
Разрешение на ИЖС, ввод жилого дома в эксплуатацию.
Строительно-техническая экспертиза для судебного разбирательства уголовных и гражданских дел.
Для заказа независимой оценки недвижимости перейдите на сайт бюро «БИОН», оставьте контактные данные в форме заказа обратного звонка. Для дополнительной информации обращайтесь по номеру +7 (495) 215-01-10, доступны звонки в Telegram, WhatsApp.
Цена оценки недвижимости зависит от сложности случая, необходимости выезда эксперта на объект, начинается от 5000 рублей.
Наши оценщики высшей квалификационной категории обладают опытом экспертных расчетов. Беремся за самые сложные случаи с учетом обстоятельств и гарантией результата. Выполняем задачи быстро, предлагаем варианты, обеспечивающие защиту интересов клиента.
