Какие бывают виды оценки недвижимости
Рыночная оценка недвижимости — определяет цену на свободном рынке, основываясь на принципе сравнения с аналогичными предложениями. Для субъективного вывода эксперты применяют методики сравнительного анализа продаж, расчета на основе потенциального дохода или затрат на строительство. Обычно используется для продажи или покупки квартир, коттеджей, получения кредита под залог, расчета стоимости имущества при страховании, внесении в уставной капитал, а также разделе имущества при наследстве или разводе.
Кадастровая оценка недвижимости - методом массового расчета определяет стоимость объекта в целях налогообложения и иных государственных нужд, основываясь на данных Росреестра. Применяется к большому количеству или отдельным объектам с использованием статистических данных. Необходима при расчете имущественного налога, определения стоимости в рамках государственных программ, внесения в Единый государственный реестр (ЕГРН). Обычно цена оценки недвижимости для Государственного кадастра отличается от рыночной.
