Межевание территории — это комплекс работ по установлению точного плана земельного участка с указанием его размеров и местоположения. В России в настоящее время не предусмотрены законодательные требования к обязательному участию в этой процедуре.
Стоимость межевания не фиксирована, цена на межевание определяется индивидуально для каждой ситуации, в среднем составляет 20–30 тысяч рублей. При этом процедура имеет ряд неоспоримых преимуществ для собственника.
Для чего это нужно
В первую очередь, заказать межевание следует для защиты своего права на использование земельного участка. После проведения официальной процедуры межевания территории данные попадают в Росреестр. Только при соблюдении этого условия у владельца появляются возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться им по своему усмотрению.
Межевание территории позволит избежать возможных территориальных споров. Нередко возникают случаи, когда соседи прибегают к захвату части соседних земельных участков из-за отсутствия четких границ. Также это позволит спокойно возвести постройку на краю участка без опасений, что её придётся снести, если часть окажется на чужой территории. Цена межевания участка не так велика по сравнению с рисками финансовых потерь.
Процедура необходима и для многих других ситуаций:
Изменение конфигурации земельных участков путем их разделения или объединения.
Повышение шансов на получение ипотеки под приобретение земельного участка.
Выбор оптимального пространства для возведения постройки или забора.
Подготовка к судебному процессу, когда территориальный спор не разрешился мирно.
Составление проекта дома, геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
Этапы проведения межевания и сроки
В России нет четко регламентированных сроков, отведенных на межевание территории. Сроки обговариваются индивидуально на основе договора подряда с кадастровым инженером. Для реализации всех этапов потребуется не менее двух недель. Этапы:
Заключение договора с межевой организацией.
Важно заранее договориться о сроках и цене межевания и зафиксировать это в договоре.
Процедура межевания.
Специалист выезжает на место, проводит измерения и составляет кадастровый план участка. Простая задача займет 15–20 минут.
Получение межевого плана.
После проведения всех измерений кадастровому инженеру требуется около 2–3 недель на оформление плана участка.
Внесение сведений в государственный кадастр.
На этом этапе собственник подаёт все необходимые документы в МФЦ.
Регистрация права собственности.
После проверки документов ЕГРН выдаст выписку — официальное подтверждение прав на участок. В ней будут указаны точные границы участка и другие важные сведения. Обычно выписка готовится не дольше семи рабочих дней.
Какого-либо государственного контроля за формированием стоимости услуг не предусмотрено. Цена формируется на основе различных факторов: региона, вида и масштаба проекта, ограничения сроков, территориального расположения и транспортной доступности, типа участка и других факторов.
Например, межевание в Москве будет отличаться по стоимости от других регионов. Заказать межевание для уточнения границ небольшого земельного участка обойдется около 10 тыс. руб. В то время как уточнение границ для участка, предназначенного под строительство многоквартирного дома, будет стоить около 70 тыс. руб.
Межевание в Москве можно доверить компании "БИОН", поскольку она обладает многолетним опытом, квалифицированными специалистами и гарантирует точное выполнение работ в установленные сроки. Сколько стоит межевание участка вам помогут рассчитать сотрудники компании.
